قبل أن تشتري

1. 01

   تحقّق من الصك

   تأكّد من صحة الصك، وأن البائع هو المالك المسجَّل، وأن العقار خالٍ من الرهن أو الحجز أو أي قيد آخر. تحقّق من الصك إلكترونيًا لا بالاعتماد على نسخة ورقية، وطابِق الحدود والمساحة الواردة فيه مع العقار على الطبيعة.

2. 02

   تحقّق من ترخيص الوسيط أو المطوّر

   يجب أن يحمل كل من يمارس الوساطة أو التسويق العقاري ترخيصًا ساريًا من الهيئة العامة للعقار، وللبيع على الخارطة تراخيصه الخاصة. اطلب رقم الترخيص وتحقّق منه بنفسك قبل دفع أي مبلغ.

3. 03

   احسب ضريبة التصرفات العقارية ضمن ميزانيتك

   ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة التصرف، وتُسدَّد عبر بوابة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل إفراغ الصك. ويُعفى المواطن السعودي عند شراء مسكنه الأول بما لا يتجاوز مليون ريال من القيمة، ويبقى ما زاد عن ذلك خاضعًا للضريبة. واتّفق كتابةً على الطرف الذي يتحمّل الضريبة.

4. 04

   راجع عقد البيع قانونيًا

   الثمن، وجدول السداد، وموعد التسليم، وحالة العقار، وغرامات التأخير، وما يحدث إذا تعثّر التمويل — كل ذلك يجب أن يرد في العقد بصيغة صريحة. والنموذج الجاهز الذي يُوقَّع على عجل هو أكثر أسباب النزاعات لاحقًا. تُراجَع العقود هنا بخلفية قانونية.

5. 05

   أفرغ الصك لدى كتابة العدل — بعد تأكيد سداد الضريبة

   الخطوة الأخيرة هي إفراغ الصك لدى كتابة العدل. ولا تُقدِم على الإفراغ قبل تأكيد سداد ضريبة التصرفات العقارية واستيفاء جميع شروط العقد. واحتفظ بكل الإيصالات وبالعقد الموثّق.

هذه الصفحة معلومات عامة مبنية على الأنظمة المنشورة للهيئة العامة للعقار وهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وليست رأيًا قانونيًا في صفقة بعينها. لصفقة محدّدة، اطلب استشارة.